Kako da se zaštitite prilikom kupovine nekretnine u BiH – korak po korak - Advokatska kancelarija Banja Luka

Kupovina nekretnine je jedan od najvažnijih životnih koraka – ali i jedan od najrizičnijih ako se ne uradi pravilno. U Bosni i Hercegovini, gdje zakoni i praksa često variraju između entiteta i kantona, pravna sigurnost je ključna. Bilo da kupujete stan, kuću ili zemljište, važno je da provjerite sve vlasničke i imovinsko-pravne odnose prije potpisivanja bilo kakvog ugovora. U ovom blogu vodimo vas korak po korak kroz sve što trebate znati kako biste izbjegli skupe greške.

Kupovina nekretnine bez pravne provjere je kao kupovina auta bez vožnje – možda izgleda dobro, ali ne znate šta je ispod haube.

Prof. dr. Ljubo Runjić, „Građansko pravo – stvarno pravo“, Pravni fakultet Sveučilišta u Mostaru, 2019.

Prvi i najvažniji korak prilikom kupovine nekretnine je provjera zemljišnoknjižnog izvatka, koji predstavlja osnovni dokument za utvrđivanje pravnog statusa nekretnine. Ovaj izvadak sadrži ključne informacije kao što su ime stvarnog vlasnika, eventualno postojanje hipoteka, tereta, prava služnosti, te zabilješke o sudskim sporovima ili bilo kakvim ograničenjima u pogledu raspolaganja nekretninom. Uvjerenje se može pribaviti na dva načina – putem online servisa, što je brža opcija, ili lično u nadležnom zemljišnoknjižnom uredu, gdje možete zatražiti dodatna pojašnjenja ukoliko je to potrebno.

Ukoliko u vlasničkom listu stoji više suvlasnika, izuzetno je važno osigurati da svi vlasnici daju svoju saglasnost za prodaju. Bez njihove pismene saglasnosti transakcija može biti ništavna, a kupac se može suočiti s dugotrajnim pravnim problemima. Već u ovoj ranoj fazi preporučuje se angažovanje advokata specijalizovanog za imovinsko-pravne odnose, koji će temeljno analizirati svu priloženu dokumentaciju, identifikovati potencijalne pravne rizike i pružiti jasne smjernice za siguran nastavak procesa kupovine.

Posebnu pažnju treba posvetiti razlikovanju između „posjeda“ i „vlasništva“. Posjedovanje nekretnine ne podrazumijeva automatski i pravo vlasništva, odnosno mogućnost njenog zakonitog otuđenja. Često se dešava da osoba boravi u nekretnini, koristi je i upravlja njome, ali da nije upisana kao vlasnik, što može dovesti do ozbiljnih komplikacija prilikom prodaje. Stoga je precizna i stručna analiza zemljišnoknjižnog izvatka ključna za izbjegavanje pravnih zamki i osiguranje pravne sigurnosti u postupku kupoprodaje.

🔎 Najčešće greške prilikom kupovine nekretnine

Jedna od najčešćih grešaka je kupovina nekretnine koja nije legalizovana. Mnogi kupci pretpostavljaju da, ako je kuća „fizički tu“, mora biti sve u redu. Međutim, bez urbanističke i građevinske dozvole, vi ne kupujete pravno valjan objekat. Takođe, treba obratiti pažnju na poreske obaveze – posebno porez na promet nekretnina koji kupac obično snosi, a koji može varirati od entiteta do entiteta. U Federaciji BiH on iznosi 5%, dok u Republici Srpskoj može biti drugačije. Sve ove detalje mora da razjasni vaš pravni savjetnik.

📑 Ugovor o kupoprodaji – ne preskačite detalje

Ugovor o kupoprodaji mora biti sastavljen u pisanom obliku i ovjeren kod notara. On sadrži sve ključne elemente transakcije: cijenu, način isplate, rokove i obaveze obje strane. Ključno je da se u ugovoru navede tačna oznaka nekretnine, kako je upisana u zemljišnim knjigama. Kupac je dužan da plati porez u zakonskom roku nakon ovjere ugovora, a prodavac treba da preda nekretninu u posjed. Ako bilo šta nije jasno, tražite objašnjenje – jednom kad potpišete, pravne obaveze su važeće i mogu imati ozbiljne posljedice.

Kupovina nekretnine ne mora biti stresna ako joj pristupite sistematično i uz stručnu podršku. Angažujte advokata ili pravnog savjetnika već na početku procesa – to je investicija koja vam može uštedjeti hiljade maraka i sačuvati živce. Takođe, ako kupujete nekretninu na kredit, banka će ionako tražiti pravnu dokumentaciju, što dodatno potvrđuje koliko je važno da imate sve „čisto“ na papiru. Na kraju, imajte na umu da nijedna nekretnina nije vrijedna rizika ako nosi pravnu nesigurnost.

Kako da se zaštitite prilikom kupovine nekretnine u BiH – korak po korak

advercel_admin

🔎 Najčešće greške prilikom kupovine nekretnine

📑 Ugovor o kupoprodaji – ne preskačite detalje

Meni

Naše usluge

Kontakt